Всё об аренде земельного участка у администрации: необходимые документы, составление заявления и договора. Заявление на аренду земельного участка: как правильно составить и куда подавать? Образец заявления на аренду земли
Время на чтение: 6 мин
Хотите расторгнуть договор дарения на квартиру? Подробнее об этом можете прочесть в нашей .
Наверняка каждый из нас слышал о социальном найме жилья. Хотите узнать больше об этом, прочтите данную .
Необходимо уточнить все виды деятельности, которыми заявитель планирует заниматься на арендуемом участке, например:
- Занятие садоводством;
- Строительство дома;
- Разведение сельскохозяйственной птицы.
После оформления кадастрового паспорта на запрашиваемый надел ему присваивается вид разрешенного пользования, изменить который проблематично, поэтому цель аренды нужно указывать как можно более полно в заявлении на предварительное согласование, чтобы избежать получения в аренду ненужного участка.
Итак, при желании арендовать надел земли у государственного собственника необходимо подать заявление в уполномоченный орган, составленное в соответствии с земельным законодательством.
При составлении текста заявки важно корректно указать все необходимые данные и реквизиты, а также правильно указать цель аренды, чтобы избежать отказа в предоставлении или прекращения права аренды из-за нецелевого использования.
Аренда земли — один из популярных вариантов получения участка в пользование.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нередко это и фактически единственный вариант законно получить возможность пользоваться конкретной землей.
Но нужно все правильно оформить и соблюсти нормы действующего законодательства.
Первым делом надо подготовить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, надо учесть целый ряд нюансов и тонкостей.
Что это такое
Аренда земли представляет собой передачу собственником земельного участка в пользование арендодателю.
Сделка эта обязательно оформляется в письменном виде. В договоре оговариваются все существенные условия, включая стоимость аренды, т.е. размер платы за пользование землей, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю (собственнику) земельного участка.
Важно! Договор аренды земли со сроком действия более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.
В большинстве случаев собственником земли, которая передается в аренду выступает государство или муниципалитет.
Заключаться договор аренды может, как по итогам проведения аукциона, так и в оговоренных законом случаях без его проведения.
Процедура получения земли в аренду состоит из нескольких этапов:
Замечание. Для земельных участков обычно характерны длительные и очень длительные сроки аренды.
Законодательная база
Вопросы предоставления земли, в том числе и в аренду, регулируются Земельным кодексом РФ.
Желательно подробно изучить этот законодательный акт перед составлением собственного заявления.
Это позволит заранее получить ответы на большинство возникающих в процессе вопросов и начать действовать сразу в строгом соответствии с законом.
Российское земельное законодательство довольно сильно запутано и по возможности следует обязательно консультироваться с профессиональными юристами. Нередко специалисты администрации могут также ответить на многие вопросы.
Куда подавать обращение
Если участок планируется получить в аренду от государства, то обращаться с заявлением нужно в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретная территория.
Обычно такие заявления принимает земельный отдел или непосредственно глава администрации.
Передать документы можно через секретаря лично, или передав их через представителя.
В последнем случае обязательно у него должна иметься соответствующая доверенность.
Заявление на аренду можно отправить и почтой. Но некоторые вопросы обычно легче и быстрее решить при личном визите, чем в ходе обмена корреспонденцией.
Этот вариант следует использовать, только если лично посетить администрацию муниципального образования нет реальной возможности.
Сроки рассмотрения
Стандартный срок рассмотрения заявления, установленный законодательством, составляет 30 дней.
Однако, его могут продлить до 45 дней, если приложенную схему расположения участка еще надо согласовать.
При необходимости проведения торгов процедура от подачи заявления до фактического заключения договора может еще сильнее затянуться. Иногда согласовывать аренду приходится и по 6-24 месяца.
Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется в простой письменной форме.
Его можно написать от руки или подготовить на ПК и затем распечатать. При написании заявления от руки следует использовать обычную шариковую ручку и постараться оформить его нормальным почерком.
В обязательном порядке заявление должно содержать подробную информацию о земельном участке, а также целях для которых его планируется использовать.
В документе должны также присутствовать указания на основания его предоставления и различные льготы заявителя, если они имеются.
Заканчиваться заявление должно обязательно подписью заявителя. Без нее это простая ничего не значащая бумажка, которая не имеет никакой юридической силы, и которую никто не будет даже принимать.
Вместо заявителя может расписаться его представитель, но в этом случае надо будет приложить правильно оформленную доверенность.
Лучше всего воспользоваться готовой схемой документа при его подготовке. Она приведена в следующей таблице:
Обычно при обращении в администрацию можно получить уже готовый бланк заявления. Его достаточно просто заполнить.
Это существенно ускоряет процедуру подготовки собственного заявления и позволяет исключить большинство ошибок или неточностей.
Лучше заранее спросить о наличии соответствующего бланка в земельном отделе муниципального образования или у уполномоченных лиц (секретарей).
У администрации без торгов
Если заявитель подал заявление на аренду земельного участка у администрации под ИЖС, фермерское или личное хозяйство, то администрация должна опубликовать на сайте и в СМИ официальное извещение о предоставлении участка в аренду.
С момента публикации заявления другие лица имеют право также подать заявление на участие в аукционе по предоставлению земли.
При отсутствии заявок на получение участка от других лиц решение принимается в пользу первого заявителя.
Администрация должна будет подготовить проект договора, согласовать его условия и заключить.
При необходимости также проводится межевание, если раньше этого сделано не было.
Если поступит хоть одно заявление, то предоставить без торгов землю администрация уже не сможет.
Она должна будет принять решение об отказе по заявлению и о проведении соответствующего аукциона.
Заявитель сможет получить участок только после проведения конкурсной процедуры на общих основаниях.
Если заявитель уже является арендатором участка, то никакие торги для продления договора аренды проводиться не должны, если участок изначально был предоставлен без проведения аукциона.
Также нет необходимости проводить администрации конкурсной процедуры и для продления договора аренды на садовые или дачные участки.
Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Государство уделяет большое внимание предоставлению земли под строительство индивидуального жилья.
Многим категориям граждан предлагаются специальные льготные условия или возможность оформления собственности на землю на безвозмездной основе. Также некоторые льготы существуют и при предоставлении таких участков в аренду.
Под ИЖС земля может быть предоставлена без проведения торгов по заявлению гражданина, если в течение 30 дней с момента регистрации документа и опубликования извещения не поступит заявок от других лиц.
При наличии заявлений от других организаций, желающих получить тот же участок под строительство дома, оформление аренды будет возможно только после проведения аукциона по стандартной схеме.
Образец написания
Строгих бланков для заявления на аренду земли законодательство РФ не устанавливает, что иногда приводит к сложностям при подготовке подобных документов.
В этом случае можно воспользоваться уже готовым образцом в качестве шаблона. Конечно, его придется переделать под свои нужды и привести в заявление надо будет уже собственные цели, основания и т.д.
Но в целом многие вопросы за счет использования готового примера отпадут сами собой.
Образец заявления на аренду земельного участка можно скачать .
Какие нужны документы
При обращении для получения земли от государства или муниципалитета необходимо соблюдать все требования законодательства.
В частности, обязательно надо соблюдать порядок подачи заявления на аренду земельного участка и приложить к документу все указанные в законе документы.
Рассмотрим, какие обычно следует представить документы вместе с заявлением на аренду:
Обязательно понадобится также паспорт заявителя или полный комплект учредительных документов юридического лица, если заявление подается от его имени.
Советы юристов:
1. Линия электропередачи находится на моей приватизированной земле. Можете показать образец заявления с "просьбой" оплатить аренду использования земли?
1.1. Образцов таких заявлений не существует. Направляйте письменную претензию. Укажите суть претензии, требование со ссылками на законодательство, а также правовые последствия неисполнения требования.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Куда писать заявление на расторжение договора аренды земли между юр.лицами?
2.1. ---Здравствуйте, в арбитражный суд. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Зайкат Гименович!
Это зависит от условий самого договора.
Для начала нужно отправить предложение о досрочном расторжении договора аренды второй стороне, а затем при наличие оснований (условий самого договора аренды) можно рассматривать возможность обращения в арбитражный.Вам помог ответ? Да Нет
2.3. В суд, по всей видимости, в арбитражный.. Если юр. лица этот вопрос не могут решить по взаимной договорённости.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Ищу форму заявления на аренду земли под гараж.
3.1. Форму заявления возьмите в администрации города.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Срок рассмотрения заявления на аренду земли в Городской Администрации?
4.1. Игорь здравствуйте 30 суток общий срок рассмотрения заявлений.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как написать заявление на аренду земли для ИП для производственной деятельности?
5.1. Образцы заявление должны быть в администрации города. Туда обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В течении скольких дней выдается письменный отказ на заявление по аренде земли?
6.1. Ответ обязаны дать в течение месяца.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Екатеринбург!
Письменный Ответ на ваше письменное Обращении должен быть дан в течении 30-ти календарных дней.Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2015гВам помог ответ? Да Нет
7. Как написать заявления на аренду земли в городе под торговую точку.
7.1. Если у вас точка уже имеется, то необходимо начать с формирования данного земельного участка, если нет, то все участки предоставляются в аренду с торгов, торги проводит ДИЗО.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как правильно написать заявление на аренду земли с последующим правом выкупа?
8.1. Форма заявления всегда есть в администрации. Обратитесь туда, и вам помогут.
Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня есть в собственности земля на которой стоит мой магазинчик и часть земли под арендой. Срок аренды в договоре прописан три года, а далее если нет претензий пролонгируется на неопределенный срок. Так вот эти три года уже прошли. Могу ли я написать заявление в администрацию на определение срока аренды? И может ли мне администрация отказать?
9.1. Алевтина! 1. Вы можете написать такое заявление в администрацию на продление срока аренды. 2. администрация имеет право определить арендатора з/участка муниципальной собственности через торги (аукцион), на основании нормы статьи 39.11 ЗК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Помогите составить заявление в КОМИ канцелярию, чтобы выдали копию договора. Купили дом в ипотеку, земля в аренде, была переуступка. Решили сделать реконструкцию дома, архитектура запрашивает копию договора. Сам договор аренды заключен в 2013 г. на другого собственника. В коми сказали составьте заявление, чтобы получить копию.
10.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Мне нужно составить исковое заявление в суд на признание договора аренды земли недействительным (ничтожным) , в виду того, что недвижимое имущество (ИЖС) за день до оформления договора аренды земли сроком на 49 лет, было зарегистрировано как оконченное и в собственности.
11.1. В качестве какой стороны Вы выступаете и чем Ваше право нарушено?
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Элла, для помощи в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Доброго дня для полноценного ответа нужно видеть выписки ЕГРН по земле и дому + договор аренды!
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я купил гараж который находится примерно в 50-70 метров от дома. Прежний хозяин имел договор аренды на землю, после продажи договор был расторгнут. Я в свою очередь написал заявление на аренду участка и мне отказали. Сославшись что дом находится в придомовой территории.
12.1. В такой ситуации гараж незаконен и подлежит сносу.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Пришёл в администрацию писать заявление на выделение земель под коммерческую деятельность в долгосрочную аренду, начальник посмотрел где находится участок и отказался принимать заявление, говорит что этот участок под зелёную зону, подскажите он может в устном порядке отказать?
13.1. Если есть заявление в письменном виде - ответ на него тоже можете требовать в письменном виде.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как восстановить утраченный акт приёма-передачи земли по договору аренды с администрацией района? Какое писать заявление и на чьё имя? Спасибо.
14.1. Заявление на имя руководителя администрации пишите, в произвольной форме.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Обратитесь с запросом на имя главы администрации. Если у Вас был заключен договор аренды, он должен храниться там. в архиве 20 лет.
Если не дадут, тогда обращайтесь с заявлением в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение. ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов. Желаю удачи. В.Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня есть в собственности жилой дом с зем. ельным участком в СНТ. могу ли я как физическое лицо сдавать только дом в аренду третьим лицам. При этом зем. участок используется по назначению (садоводство и огородничество). Председатель СНТ всячески препятствует этому, дело дошло до суда, ее исковое заявление ко мне-использование зем. ли не по назначению, но я и не сдаю зем. лю (в договоре аренды указан только дом). а самое главное - мной зем. ля возделывается и выращивается на ней сельхозкультура.
15.1. Конечно, можете, это все обговаривается и указывается в договоре аренды. Собственни вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я ИП,но собственность не оформлена, работаю на протяжении 15 лет Ежегодно в аренду о администрации с/с была оформлена земля. Для производственной деятельности Нынче пришло письмо и на заявление на год оформить аренду пришел отказ, мотивируя тем что нужно по новому законодательству нужно пройти через торги, хотя за аренду проплачено вперед на год, Вопрос что нужно для заключения договора на аренду в нашем случае? Спасибо..
16.1. Если отказ письменный, аргументированный с ссылками на закон, то обжаловать его можно.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Нужно подписать коллективное заявление от всех собственников жилого дома в земельный комитет на переоформление статуса аренды земли, но один собственник лежит в психлечебнице. Подскажите, кто имеет право подписи, если человек судом недееспособным не признан и опекуна нет, а так же какие документы необходимо приложить вместе с подписью за данного человека?
17.1. От него может быть выдана доверенность на другого жильца, удостоверения главврачом больницы.
Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня закончился срок аренды земли и я задержалась в продление на две недели, пришла написала заявление мне пришло что мне отказывают в продление. У меня есть разрешение на строительство кадастровый номер. Подскажите пожалуйста как мне быть есть ли какой смысл бороться или нет?
18.1. А что у вас прописано в договоре аренды там есть пролонгация то есть автоматическое продление договора почитайте.
Вам помог ответ? Да Нет
19. 3 года назад на моем земельном участке электросети установили столб, хочу подать исковое заявление в суд, на возмещение морального ущерба и оплату аренды земли.
19.1. А зачем вы их пускали на свой земельный участок? А вообще для объективного ответа на ваш вопрос нужно видеть документы, т.к. возможно границы вашего участка не отмежеваны, а у электриков линия электропередач была поставлена на учет (с межеванием) раньше вашего участка.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я ИП (ОКВЭД 96.09). Хочу снять гараж у физ. лица в аренду для оказания услуг населению по заполнению бланков, написанию заявлений и снятию копий. Работать буду сама. Гараж расположен на территории участка (собственность, ИЖС). Будет ли это законно? Или все равно надо переводить гараж и землю в коммерцию?
20.1. Можете заключить договор аренды с физлицом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.
Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:
Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
Личные документы физического лица – паспорт.
Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.Вам помог ответ? Да Нет
21. Хочу оформить землю в собственность на которой стоит мой частный дом. В 2001 году мы купили дом и земля была в аренде на предыдущего хозяина, сейчас договор просрочен. Подскажите куда я должна обратиться, какие документы мне нужно предоставить и какие заявления или другие документы я должна заполнить?
21.1. На основании ГК РФ судьба земельного участка и строений на нем неразличимы.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо которое в течении 15 лет пользовалось каким-либо предметом (в том числе и земельный участок) имеет полное право на данный предмет в силу приобретательской давности. При этом, такое лицо должно добросовестно пользоваться предметом и нести бремя его содержания.
Однако к 15 годам необходимо прибавить еще 3 года, как срок исковой давности для оспаривания вашего права третьими лицами.
Таким образом, спустя 18 лет (с даты приобретения дома) можете обратиться в Росреестр вашего региона, предоставить доказательство права собственности на дом и все имеющиеся у Вас квитанции об оплате аренды (если вы сами оплачивали эту аренду).
Также, не помешает заключение кадастрового инженера которым Вы подтвердите нахождение Вашего дома на данном земельном участке.Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Евгения!
Обратитесь в Администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в аренду с последующим выкупом, приложив правоустанавливающие документы на дом. (Свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра.), учитывая, что согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ, судьба земельного участка и объекта недвижимости, которые на нем находится, неразделимы.Вам помог ответ? Да Нет
22. Есть ли образцы заявлений на аренду земли под лпх?
Кому подаётся заявление? (город Новороссийск.).
Как правильно, и какова последовательность действий при подаче заявления на аренду земли под лпх.
Участок который хочу взять в аренду (муниципальная земля, не под ижс), соседний с моим (он в собственности).
Есть ли шансы?22.1. Обратитесь в администрацию муниципального образования, с заявлением о предоставлении вам земельного участка в аренду под ЛПХ. Если участок не сформирован и на дежурной кадастровой карте не обозначен, вам предложат предоставить схему границ образуемого земельного участка. В этих целях вы обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит схему, которую вы предоставите на утверждение в администрацию. Изготовление схемы придется оплатить вам. Если схему утвердят, администрация выставит земельный участок на открытые торги и вам останется стать их победителем.
Вам помог ответ? Да Нет
23. На протяжении 12 лет работает предприятие (нет права собственности, только договор купли продажи на недвижимость) на земле, по ежегодному договору аренды от администрации. На сегодняшнюю дату договор аренды по сроку закончен. Администрация отказалась пролонгировать, ссылаясь на новое законодательство о земле. Предложило написать заявление на аукцион. Вопросы-1/ ПРАВА ли администрация?2/есть ли возможность купить этот участок? Что для этого нужно (документы?) и куда обратиться?
23.1. Купить с акцуиона согласно закона имеет любюой желающий право. При этом необходимо подать заявку и приложить пакет документов. В ответе администрации должны быть указаны пути решения вашей проблемы.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Куда жаловаться при самострое кроме местной администрации и (она вся коррумпированная а соседка местный депутат) и рай прокуратуры (эти вообще не отвечают на мои заявления). Сосед строит капитальное строение прямо там где дорога к нашему огороду. Земля ему не принадлежит (в краткосрочной аренде для хранения пиломатериалов, дали без нашего согласия аренду ему), разрешение на строительство тоже нет.